El avance del comercio electrónico en el Perú ha dinamizado el arrendamiento de almacenes Tipo I (de 8 a 10 metros y hasta 12) y Tipo II (hasta 8 metros) para industrias como retail, farmacéutica, alimenticia y manufacturera. Según el último reporte de la consultora Binswanger existe una creciente demanda de almacenes para logística y centros de distribución en el Perú.
El informe sobre almacenes en condominio (ubicados en un complejo organizado), destaca que la mayor oferta se encuentra concentrada al sur de Lima (principalmente, Lurín y luego Villa El Salvador). No obstante, su oferta está descentralizándose hacia el norte y este (Ventanilla y Huachipa). Actualmente existen 746 mil m2 del tipo I, mientras que los almacenes de 8 m a la altura del hombro abarcan 757 mil m2.
Los desarrolladores con más de 100,000 m2 de almacenes construidos son:
- Bodegas San Francisco
- Parque Los Eucaliptos
- Aldea Logística
- Almacenes Central Huachipa
- Megacentro
- Parque Logístico Lima Sur
Binswanger estima que se tendrán 57,000 m2 de nuevos almacenes, tanto del tipo I (10 mil m2) como del tipo II (47 mil m2) para este año. Los clientes principales del primer tipo son operadores logísticos y empresas de retail con grandes operaciones; mientras que en el segundo son toda empresa que requieran un almacén techado. Los principales promotores serán Bodegas San Francisco, Monte Azul y Megacentro Lurín Sur, señaló Juan Ruíz, analista de mercado de Binswanger.
Análisis y tendencias Tipo I
En el 2021 se entregaron 154 mil m2 de almacenes techados tipo I, duplicando la demanda del 2020, solicitado principalmente por empresas logísticas, retailers, de alimentos y farmacéuticas. Los condominios Parque Logístico Lima Sur, Aldea Logística y Almacenes Central Huachipa fueron los proyectos donde se entregaron más de 20,000 m2.
Se destaca que Lurín concentró el mayor ingreso: recibió 67 mil m2. El segundo fue Villa El Salvador con 57 mil m2. Ambos acumulan el 80% del inventario global de Lima. Tales cifras lograron una mayor oferta en el cuarto trimestre, causando que la tasa de vacancia se reduzca a 2.11%. Al cierre del 2021, la disponibilidad inmediata de cada condominio no superaba los 7,000 m2.
Debido a la creciente demanda y reducida disponibilidad, Megacentro Lurín Sur, Almacenes Central Huachipa, Aldea Logística y Parque Logístico Lima Sur planean entregar más de 10,000 m2 el 2022. "Al 2022, estimamos que la tarifa promedio se incremente debido al mayor ingreso de almacenes con más de 12 metros de altura", añadió Ruíz, detallando sobre la renta actual de estos almacenes situados entre USD 6.00/m2 y USD 7.00/m2.
Análisis y tendencias Tipo II
Durante el 2021 se entregaron 27 mil m2 de almacenes tipo II en tres proyectos: Megacentro Industrial Sur, Monte Azul y BSF Portada Lurín Sur. Y la ocupación aumentó de 5,000 m2 en el 2020 a 22,000 m2 en el 2021. Ello se explica por la mayor demanda de proyectos con compatibilidad industrial en el sur de Lima.
"Existe una demanda insatisfecha y creciente por almacenes de menor altura con compatibilidad industrial (zonificación I2). Los nuevos condominios, al poseer esta zonificación, tienen el potencial de absorber la demanda de empresas manufactureras", destacó el ejecutivo.
Al cierre de año, la tasa de vacancia fue de 7.10%; Lima cuenta con 54,000 m2 disponibles para entrega inmediata. Lurín concentra la mayor disponibilidad, 69%; el resto se ubica en Villa El Salvador.
En el caso de las tarifas, el promedio (en precio de lista) se ha mantenido estable durante los últimos años con una media es de US$ 5.17 por metro cuadrado. "Esperamos que durante el 2022, el promedio se sitúe entre US$ 5 y US$ 6 el metro cuadrado", refirió Juan Ruíz, analista de mercado de Binswanger.
16-02-2022 / GS1 Perú
